Vous aimeriez recourir à l’expertise d’un professionnel de la construction, mais hésitez quant aux types de sollicitations auxquelles il pourra répondre ? C’est la raison pour laquelle il s’avère essentiel de connaître les contextes nécessitant son expertise. Sachez qu’en tant que professionnel de la construction, l’expert en bâtiment intervient pour le bon déroulement d’une construction, pour régler des litiges ou pour évaluer les dommages en cas de sinistre. Quelles sont les notions à connaître sur le métier d’expert en bâtiment ?
Qu’est-ce qu’un expert en bâtiment ?
Le métier d’expert en bâtiment consiste principalement à détecter et à régler les divers types de problématiques susceptibles de se produire dans son domaine. Que le problème lié au secteur immobilier soit d’ordre technique, économique ou juridique, tout le monde peut faire appel à ses services : particulier, professionnel de la construction, justice, assurance, etc.
Grâce à sa polyvalence, l’étendue de ses compétences va de l’identification des défauts de construction immobilière à l’intervention dans le cadre d’un litige entre assuré et assureur. En effet, vous pouvez faire appel à un expert en bâtiment pour faire valoir vos droits devant la Justice.
Les catégories et les missions des experts en bâtiment
Les missions d’un expert en bâtiment sont variées. Il peut intervenir dans de nombreuses situations. Aussi, en fonction du domaine d’exercice de ce professionnel, ce métier se décline en 5 catégories ayant chacune leurs spécialités.
Expert-conseil construction
Généralement, il agit en tant que conseiller en construction. Il vous aide à bien mener la réalisation de vos travaux. Il assiste les entreprises dans la réalisation de leurs tâches. Il est appelé pour discerner les malfaçons et vices de construction. Il vérifie si les travaux sont conformes aux normes qui régissent le secteur de l’immobilier. Après une intervention, il rédige un rapport d’expertise qui mentionne ses recommandations, constatations et défauts repérés. Cet expert conseil construction peut être indépendant, ne travaillant ni pour les assurances ni pour les entreprises immobilières.
Expert en assurance construction
Il est engagé par une compagnie d’assurance pour les dégâts d’ouvrages ou les décennales de l’entreprise, du constructeur et des intervenants obligés de souscrire une assurance. Il rend compte directement ou indirectement à la compagnie qui l’engage.
Expert en assurance habitation
Ce professionnel propose également ses services aux compagnies d’assurance. Cependant, son expertise se porte sur :
- les incendies et risques divers,
- l’assurance multirisque habitation,
- la responsabilité civile en habitation,
- les catastrophes naturelles.
Il vous rendra visite, quand vous subissez l’un de ces sinistres. Il intervient également lorsque vous êtes pris à partie dans une responsabilité civile, que vous soyez responsable ou non. Parfois, il n’est pas de votre côté, il soutient l’assurance en cas de catastrophe naturelle.
Expert judiciaire
Lors d’une procédure judiciaire en cours, cet expert est désigné pour faire un rapport. Il rédige son rapport en fonction de ce qu’il observe durant ses investigations. Il est également chargé de la rédaction de documents administratifs, de procès-verbaux d’expertise amiable, des avis de ses confrères et des conclusions d’une réunion d’expertise. Il maîtrise différents domaines de la construction et possède des savoirs généralisés dans l’ensemble de la construction.
Experts d’assurés
Cet expert se bat pour votre cause auprès d’une compagnie d’assurance et fait tout pour que celle-ci prenne en charge les réparations. Lors de sinistres, vous pouvez bénéficier d’une indemnisation plus conséquente grâce à ses compétences. Généralement, il possède plus d’expériences dans le domaine de l’assurance que dans la construction.
L’expert, quelle que soit sa catégorie, peut travailler dans un cabinet d’expertise ou indépendamment. Généralement, les experts sont membres d’un réseau national ou international. L’adhésion à ce réseautage leur offre plus d’opportunités.
Les compétences d’un expert en bâtiment
Comme l’expert en bâtiment travaille dans le secteur immobilier, il doit être diplômé d’une école de BTP (Bâtiment et Travaux Publics). La possession d’un master en génie civil est nécessaire pour exercer cette profession, mais cela ne suffit pas à qualifier un expert en bâtiment. En effet, il doit être acteur dans le secteur depuis plusieurs années, car l’acquisition d’expériences s’avère impérative. Il existe des études qui sont dédiées à former un expert en bâtiment. Ce dernier est dans l’obligation de se mettre continuellement à jour. Dès qu’une nouvelle réglementation sort, il doit l’assimiler. La formation ne s’arrête jamais, elle continue pendant toute sa carrière.
Quand faire appel à un expert en bâtiment ?
Le travail d’un expert en bâtiment est plus qu’indispensable. Il peut intervenir dans différentes situations et à chaque étape de la construction. Tout le monde peut faire appel à ce professionnel.
Avant le début de la construction
L’expert intervient avant le début de la construction si cela est nécessaire. Il fait état du site de construction avant le début des travaux. Il étudie le sol afin de déterminer s’il peut supporter le poids de l’édifice à bâtir. Il scrute les plans de constructions pour repérer les moindres défauts. À noter que ces documents permettent d’obtenir une autorisation de construction. L’expert en bâtiment vérifie la qualité des matériels et matériaux qui seront utilisés dans la construction.
Pendant la construction
L’expert en bâtiment peut aussi être appelé pendant la construction. Il vérifie si les travaux sont conformes au plan de construction. Il s’assure que l’évacuation d’eau suit les réglementations mises en vigueur. L’expert en bâtiment évalue aussi la canalisation interne de la maison, que ce soit pour la sortie ou l’entrée. S’il y a des vices, l’expert les détecte très rapidement. Vous pouvez demander au constructeur de corriger ses erreurs selon les recommandations de l’expert. S’il n’accepte pas de les faire, l’expert vous aide à faire valoir vos droits.
Après la construction
Après la construction, l’expert en bâtiment vérifie l’ensemble des travaux. Il recherche les vices mineurs et majeurs sur le chantier. S’il y en a, il évalue l’étendue des dégâts et les réparations à faire. L’expert peut aussi intervenir bien plus tard après l’achèvement des travaux. Là encore, il peut déterminer la valeur des vices. S’il y a recours au tribunal, le rapport d’expertise est une pièce à conviction. Ce document appuie les dires de l’expert. Vous pouvez ainsi obtenir gain de cause et obtenir justice.
Qui peut faire appel à ces professionnels ?
Que vous soyez particulier ou professionnel, vous êtes dans le droit de faire appel à un expert en bâtiment. Le service qu’il propose est accessible à tous. Si vous estimez que vous êtes victime d’une quelconque malfaçon, vous pouvez faire appel à ce spécialiste. Un tribunal a aussi besoin de l’expertise de ce professionnel. Cela se produit lorsqu’une entreprise de construction et un particulier n’arrivent pas à s’entendre. C’est aussi le cas entre une compagnie d’assurance et un assuré.
Comment se déroule l’expertise d’un bâtiment ?
Chaque expert en bâtiment possède sa propre méthodologie dans leurs expertises. Cependant, il existe des similitudes entre les procédés. De plus, il y a une convention à suivre lors de l’expertise d’un immeuble.
Pour commencer, l’expert fait une collecte d’informations. Dès qu’il reçoit un courriel ou un appel, il commence les études. Il cherche des documents, des preuves de réparations, et bien d’autres encore.
Ensuite, il élabore un plan de travail et un planning pour la visite sur site. Il organise une réunion d’expertise avec les parties impliquées. Il fixera le rendez-vous en fonction de votre disponibilité si c’est vous qui faites appel à lui. Une fois la réunion terminée, il examine les éléments qu’il possède pour tirer une conclusion.
Enfin, il rédige un rapport d’expertise et fait mention des constatations, des vices, etc. Dès lors que le rapport est publié, vous pouvez connaître votre part de responsabilité.
Comment choisir ces professionnels ?
Le choix de l’expert se définit en fonction des qualités qu’il possède. Si vous choisissez de faire appel à un expert indépendant, vous devrez bien le connaître. Il doit être totalement libre de tout engagement et ne pas être affilié ni à une compagnie d’assurance ni à la partie adverse. L’expert doit posséder les compétences adéquates pour mener à bien son expertise. C’est pour cela qu’il est préférable d’opter pour un expert bâtiment membre d’un réseau. L’information continue de circuler entre les membres. Ainsi, les experts sont à jour sur les nouvelles réglementations et méthodes de construction. Dans les cas particuliers, il peut demander de l’aide à ses confrères.
